Poszukiwania lokalu na rynku wtórnym rozpoczynamy od przeglądania ogłoszeń. Obecnie mamy możliwość zapoznania się z wieloma ofertami, które możemy znaleźć:
– na internetowych portalach ogłoszeniowych (strony dotyczące kupna i sprzedaży mieszkań),
– w gazetach,
– na tablicach miejskich ogłoszeń.
– lub bezpłatnie zamieścić anons na stronie internetowej.

Jeżeli już znajdziemy kilka interesujących ofert, trzeba przeprowadzić wstępną selekcję. Wymaga to weryfikacji pod kątem naszych oczekiwań i możliwości finansowych. Często wymaga również fachowej wiedzy dotyczącej:
– sprawności instalacji gazowej czy elektrycznej (należy sprawdzić, czy nie ma w pobliżu linii wysokiego napięcia),
– stanu technicznego mieszkania w celu oceny nakładów dotyczących ewentualnego remontu,
– sprawności domofonów,
– oświetlenia klatki schodowej i osiedla.

Jeżeli sami nie jesteśmy w stanie ocenić stanu technicznego lokalu, który chcemy zakupić, poprośmy znajomego, posiadającego wiedzę na ten temat.

Usytuowanie budynku jest bardzo istotne, więc zwracajmy uwagę na:
– po której stronie budynku znajdują się okna sypialni,
– czy w okolicy okien salonu nie rosną wysokie drzewa,
– lokalizację pod kątem węzła komunikacyjnego,
– odległość od szkół, przedszkoli, sklepów.

Oglądając mieszkanie warto zwrócić uwagę na stan klatki oraz piwnic, co może nam dostarczyć informacji na temat przyszłych sąsiadów.

1. Internet daje nam nieograniczone możliwości w zakresie sprzedaży mieszkania. Istnieje bardzo wiele serwisów, które umożliwiają wystawienie oferty:
– gratka.pl
– domiporta.pl
– gumtree.pl
– pajęczyna.pl

2. Należy pamiętać o tym, że umieszczając nasze ogłoszenie na portalu dociera ono do bardzo wielu osób. W tej grupie można zaleźć również takie, które poszukując oferty, otrzymują newslettery i podają parametry dotyczące ceny i metrażu.

3. Oprócz internetu mamy opcję skorzystania z tablicy ogłoszeń znajdującej się na osiedlu czy hipermarkecie, czasami istnieje możliwość skorzystania z takiej formy reklamy, dostępnej w administracji osiedla. Rozważyć należy również wywieszenie informacji o sprzedaży na klatce schodowej. Być może ktoś ze znajomych lub krewnych sąsiadów będzie nim zainteresowany.

4. Sprzedając mieszkanie musimy być przygotowani na wizyty wielu osób, którym trzeba okazać zrozumienie i cierpliwość, gdyż z pewnością będą zadawać masę pytań.

5. Musimy być ze swej strony wiarygodni, warto więc pokazać dowód osobisty oraz dokument potwierdzający, iż jesteśmy właścicielami lokalu. Jeżeli sprzedajesz mieszkanie, które jest obciążone kredytem absolutnie nie należy ukrywać tego faktu. Kupujący ma możliwość osobiście sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości, więc należy mu podać informacje jej dotyczące oraz adres sądu, któremu podlega nieruchomość.

6. W przypadku sprzedaży lokalu spółdzielczego przedstaw odpowiednie zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające, że nie zalegasz z opłatami. Jeżeli będzie dojdzie do transakcji należy przedstawić ostatnie rachunki za telewizję, telefon, gaz, prąd.

7. Gdy dojdzie do podpisania umowy o sprzedaży mieszkania należy w tym samym dniu spisać stan liczników i jako sprzedający rozwiązać umowę (rozliczyć się z zakładem energetycznym).

Ogólnie są dwa sposoby na sprzedaż mieszkania:
– za pośrednictwem biura nieruchomości
– samodzielne wyszukiwanie klienta

Wskazówki – czyli jak szybko sprzedać?
1. Sprzedając nieruchomość szukaj klienta, który doceni walory twojego mieszkania (jeśli jest blisko szkoły – warto to podkreślić w ogłoszeniu aby przyciągnąć np. rodziny z dziećmi).
2. Jeżeli kupujący będzie musiał zaciągnąć kredyt możesz mu udzielić rady dotyczącej wyboru banku, udzielającego korzystnego kredytu.
3. Warto, na czas ukazywania się ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości, założyć nowy numer telefonu – w ten sposób unikniesz kolejnych telefonów od klientów już po sfinalizowaniu transakcji.
4. Szczególny wysiłek włóż w poprawienie wyglądu łazienki i kuchni, w sprzedawanej nieruchomości.
5. Dla własnego bezpieczeństwa masz prawo poprosić kupującego o dowód osobisty i numer telefonu.
6. Warto pokazywać lokum w ciągu dnia, kiedy jest ono lepiej oświetlone.
7. Jeżeli nabywca oczekuje na kredyt lub pieniądze ze sprzedaży innej nieruchomości możesz zawrzeć z nim umowę przedwstępną.
8. Poszukaj notariusza, z którym wynegocjujesz korzystną cenę.
9. Przygotuj dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości np. akt notarialny, księga wieczysta. Obecnie dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, więc kupujący, znając numer księgi, może ją osobiście przejrzeć w sądzie rejonowym.
10. Jeżeli dojdziesz do wniosku, że samodzielna sprzedaż mieszkania to zajęcie, które cię przerasta – zgłoś się do agencji pośrednictwa obrotu nieruchomości. Wybierając jedną z nich weź pod uwagę:

– jak długo jest na rynku,
– czy ma ugruntowaną pozycję i dobrą opinię wśród klientów,
– czy zatrudnia wykwalifikowane osoby,
– jakie będzie oprocentowanie transakcji.

1. Ważność gościa
Im bliżej goście siedzą koło państwa młodych tym są ważniejsi. Zazwyczaj jest to miejsce zarezerwowane dla najbliższej rodziny (rodzice, rodzice chrzestni, dziadkowie, rodzeństwo) oraz przyjaciół.

2. Wizytówki
Powinny być czytelne i estetyczne, tak aby goście bez problemu odnaleźli swój stolik. Według badań aż 80% gości preferuje, aby ich miejsca na przyjęciu były oznaczone wizytówkami. To usprawnia rozpoczęcie wesela oraz daje poczucie komfortu.

3. Uwaga na gości
Wesele to nie tylko jedzenie, ale również tańce. Etykieta weselna nakazuje brać pod uwagę wiek zaproszonych gości. Zatem osoby starsze powinny siedzieć dalej od parkietu oraz osób
wygłaszających toasty. Podobnie rodzice państwa młodych powinni siedzieć przy jednym stole na znak, że są już, z dniem ślubu, jedną rodziną. Dobrym rozwiązaniem jest wynajęcie sali, która ma dwa pomieszczenia – w jednym odbywa się przyjęcie, a druga służy do zabawy tanecznej. Planując rozmieszczenie gości, miejmy na uwadze ich wzajemne sympatie i antypatie – nie chcemy przecież, aby tak ważny dla nas dzień zepsuły kłótnie.

4. Wielkość stołu i przestrzeń
To również ważna kwestia, gdyż tłoczenie gości przy malutkich stolikach, narażanie ich na trącanie się łokciami i rozlewanie drinków jest mało estetyczne. Przyjmuje się, iż idealny prostokątny stół powinien mierzyć 2,5 a okrągły – 3 m szerokości. Odległość między stolikami powinna wynosić około metra.

Jeśli profesjonalna firma organizuje nam wesele, to możemy być spokojni o efekt. Jeśli jednak państwo młodzi sami je organizują, to powinni dopilnować czy w wynajętej przez nich sali rozmieszczenie gości zostało przeprowadzone w należyty sposób.

Oto dwie zasady postępowania w przypadku pojawienia się plam:
– Jeśli chcemy wywabić plamę z ubrania kolorowego powinniśmy wcześniej sprawdzić, na materiale o podobnej fakturze, czy nie dojdzie do jego odbarwienia.
– Na plamy należy reagować szybko, gdyż tylko w przypadku tych świeżo powstałych ich usunięcie kończy się pełnym sukcesem. Wynika to z faktu, iż substancja brudząca nie zdążyła dostać się do włókna. Jeśli już wyczyścimy plamę niezbędne jest wypranie ubrania, aby nie zostało śladu po odplamiaczu.

Usuwanie plam z żywicy krok po kroku

Sposób I
1. Na plamę nakładamy kostki lodu, aby je zamrozić.
2. Gdy warstwa żywicy przeschnie, ściągamy jak najwięcej.
3. Następnie nakładamy olejek z drzewa herbacianego na pozostałą plamę i zostawiamy do wniknięcia.
4. Przecieramy szmatką zmoczoną w alkoholu.
5. W przypadku delikatnych tkanin jak jedwab, bawełna używamy szmatki nasączonej w occie.
6. Jeśli część plamy nadal się trzyma na ubraniach – należy powtórzyć wszystkie czynności.
7. Po tym wyprać zabrudzone ubranie w pralce.

Sposób II
Spód ubrudzonego ubrania posypujemy talkiem, a wierzch przecieramy szmatką, zamoczoną wcześniej w acetonie, benzynie lub miksturze z terpentyny oraz denaturatu (proporcja 1:2). Potem poplamione miejsce przecieramy szmatką zmoczoną w czystej wodzie i pierzemy ubranie.

Sposób III
Na plamę nakładamy odrobinę masła, po 1,5 godziny przemywamy wacikiem kosmetycznym nasączonym w roztworze amoniaku i soli (proporcja to 1 łyżka soli na 4 łyżki amoniaku).

1. Odbiór mieszkania powinien odbyć się w ciągu dnia – kiedy widać wszystkie nierówności czy usterki. Powinniśmy też go przeprowadzić po pracy lub w czasie wolnym, kiedy jesteśmy spokojni i nie myślimy o obowiązkach zawodowych lub domowych.
2. Możemy skorzystać w tym celu z usług inspektora nadzoru budowlanego. Wbrew pozorom nie jest to duży wydatek, a mamy pewność, iż odbiór będzie przeprowadzony profesjonalnie.
3. Jeżeli dokonujemy go jednak sami udajmy się do lokalu wyposażeni w: miarkę, kątownik, poziomicę oraz projekt mieszkania.
4. Oglądając ściany należy zwrócić uwagę, czy są proste, a ich powierzchnia równa oraz czy na tynku nie ma pęcherzy powietrza.
5. Również drzwi balkonowe oraz okna powinny być sprawdzone pod kątem wszelkich usterek.
6. Podłoga powinna równa (sprawdzisz to za pomocą poziomicy).
7. Drzwi nie powinny być porysowane, powinny swobodnie się otwierać. Z kolei ich szczelność sprawdzić można wkładając kawałek papieru między skrzydło drzwi a ościeżnicę. Jeżeli, mimo zamknięcia, wyciągniesz papier, to dowód iż są nieszczelne.
8. Aby sprawdzić działanie instalacji elektrycznej należy podłączyć oprawki do drutów, a po wkręceniu żarówek należy zapalić wszystkie światła.
9. Zwróć również szczególną uwagę na to, jak położona jest glazura.
10. Szczególnej troski wymaga obejrzenie elementów, które były zamontowane oddzielnie jak: wanna, umywalka, muszla toaletowa. Wystarczy źle dokręcona uszczelka albo jej brak, a nasze nowe mieszkanie będzie zalane.

Mieszkając w lokalu spółdzielczym rozporządzamy:
– Spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu
– Spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu

Tylko członek spółdzielni może być właścicielem lokatorskiego prawa do lokalu, a staje się nim w momencie podpisania ze spółdzielnią umowy oraz wniesienia wkładu mieszkalnego. Jest on wtedy również jedyną osobą uprawnioną do jego używania.

Co nam daje lokatorskie prawo do lokalu ?
– Nie podlega ono odziedziczeniu.
– Nie można tego prawa obciążyć hipoteką.
– Lokator nie może darować ani sprzedać prawa do lokalu.
– Nie podlega ono egzekucji.

Czy możemy wynająć mieszkanie spółdzielcze?

1. Obecnie mając spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu możemy wynajmować mieszkanie lub oddać je na bezpłatne używanie bez zgody spółdzielni. Oznacza to, że mamy możliwość wynajęcia całego lokum lub jego części, nie informując o tym spółdzielni. Wymagana jest jej zgoda jeśli wynajem dotyczyłby:
– Zmiany sposobu korzystania z lokalu
– Zmiany jego przeznaczenia

2. Członek spółdzielni zobowiązany jest powiadomić ją pisemnie, w momencie gdy, na skutek wynajmu lub oddania mieszkania w bezpłatne używanie, wzrosłaby wysokość opłat na rzecz spółdzielni (art. 9. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r.)

3. Możemy użyczyć swojego lokalu, zawierając odpowiednią umowę, w zamian za:
– opiekę nad mieszkaniem (podczas naszej nieobecności)
– opiekę nad osobą starszą lub chorą

4. Lokator może utracić prawo do lokalu spółdzielczego w dwóch przypadkach:
– jeżeli, mimo pisemnego napomnienia, dopuszcza się wyrządzania szkód w lokalu, niszczy urządzenia użytku wspólnego (winda osobowa, zsyp) oraz narusza porządek,
– jeżeli nie płaci czynszu przez 6 miesięcy.

Wyróżniamy następujące rodzaje działek:

1. Działka rekreacyjna – na niej można postawić domek letniskowy. Można wystąpić do urzędu o przyznanie warunków zabudowy i w niektórych przypadkach uzyskać zgodę na budowę domu całorocznego. Organ administracyjny decyduje o rodzaju zabudowy.
2. Działka przemysłowa – taki rodzaj działek jest wykorzystywany w działalności gospodarczej. Działka przemysłowa jest miejscem przeznaczonym do budowy budynków gospodarczych (wszelkiego rodzaju). Jeżeli na takiej działce dopuszcza się działalność gospodarczą o charakterze uciążliwym to musimy pamiętać aby nie przekraczała ona terytorium działki.
3. Działka budowlana – przeznaczona jest pod budownictwo jednorodzinne. Możemy wykorzystać tę działkę na działalność gospodarczą ale nie może być ona uciążliwa.
4. Działka siedliskowa – głównie służy pod budowę budynków gospodarczych. Jeżeli chcemy na takiej działce wybudować dom to musimy wystąpić o uzyskanie pozwolenia na jego budowę.
5. Grunty rolne – chcąc na takiej działce wybudować dom właściciel musi wystąpić o odrolnienie go. Łatwiej można uzyskać taką zgodę gdy grunt jest klasy IV lub V.
6. Grunty leśne – praktycznie niemożliwe jest uzyskanie zgody na budowę domu na tego typów gruntów. Grunty należące do Skarbu Państwa wymagają zgody Ministerstwa Środowiska na wszelkiego rodzaju aktywność na ich terenie.

Jak kupić działkę?
Dokonując zakupu działki musimy wiedzieć dokładnie, jakie będzie jej przeznaczenie. Pierwszą czynnością, przed podpisaniem umowy kupna sprzedaży, powinno być sprawdzenie planu zagospodarowania sąsiednich terenów oraz stanu formalno-prawnego działki. Szczególnie zwróćmy uwagę czy sprzedający ma prawo własności do oferowanej działki. Możemy to zrobić już osobiście, przeglądając księgę wieczystą w sądzie rejonowym, jeśli znamy jej numer. W urzędzie gminy mamy dostęp do planu zagospodarowania terenu. Kupując działkę, umowę możemy podpisać wyłącznie u notariusza. W zawartym akcie notarialnym musi być zawarta cena działki. Oprócz kosztów związanych z taksą notarialną będziemy musieli zapłacić m.in. 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.

Oczywiście można malowanie mieszkania zlecić fachowcom, ale z drugiej strony dostępność szybkoschnących farb oraz duży wybór pędzli znacznie ułatwia wykonanie tej czynności samodzielnie. Jeśli zastosujemy się do poniższych wskazówek malowanie okaże się całkiem proste.

1. Zacznij od przygotowania wolnej przestrzeni. Najlepiej jest w tym celu wynieść meble i sprzęty do drugiego pokoju, a podłogę okleić folią. Zakryć należy również listwy okienne oraz gniazdka i kontakty.
2. Jeśli ściany mają ubytki lub są nierówne (a większości bloków tak jest) to należy je zagipsować.
3. Teraz przystąp do mycia ścian za pomocą gorącej wody, w której rozcieńczony jest specjalny płyn, przeznaczony do tego zabiegu. Najlepiej jest myć gąbką, która świetnie zbiera brud i łatwo wycisnąć z niej wodę.
4. Kolejny etap to umycie ścian czystą wodą.
5. Gdy ściana dobrze wyschnie można przystąpić do zeskrobywania starej farby za pomocą szpachelki.
6. Jeśli zdecydowaliśmy się na malowanie pędzlem warto wiedzieć jak należy go trzymać, aby ułatwiło to malowanie.
7. Jeżeli używamy cienkiego pędzelka trzymajmy go jak długopis czyli za pomocą kciuka i palca wskazującego, taki pędzel stosujemy do małych powierzchni i poprawiania niedociągnięć.
8. Pędzle ciężkie, o grubej rączce należy trzymać w całej dłoni, takie sprawdzą się z kolei w przypadku malowania całych ścian i sufitów
9. Nakładanie farby również jest sztuką, którą warto opanować. Gdy nakładamy farbę zawsze zamieszajmy kilka razy pędzlem w puszce. Potem uderzamy kilka razy o kant pojemnika, aby nadmiar farby spadł. Pamiętaj również, aby na pędzlu było mniej farby, gdyż w innym przypadku na ścianie zostaną nierówności, a ty możesz ubrudzić się farbą.
10. Gdy malujesz wałkiem zawsze starannie odciśnij go na kracie malarskiej, unikaj korzystania w tym celu z gazet, gdyż druk może przeniknąć na wałek a w konsekwencji, wraz z farbą, trafić na ściany.

Rodzaje farb:
– Odporne na ścieranie można zmywać samodzielnie w przypadku zabrudzenia.
– Matowe czy z połyskiem – ten drugi rodzaj emulsji nie błyszczy nawet w przetartym miejscu. Jednak jeśli ściana ma zgrubienia to farba z połyskiem tylko to uwypukli. Do ścian z nierównościami lepiej sprawdza się farba matowa.

Dobór kolorów
1. Podstawowym błędem jest brak umiejętności rozróżnienia między kolorem idealnym jako tło a takim, który ma służyć podkreśleniu ścian. Żeby łatwiej to zrozumieć posłużmy się metaforą kosmetyczną – podkład będzie tłem a pomadka i cienie – farbą akcentującą. Emulsja na ścianie służy wyeksponowaniu i podkreśleniu mebli dlatego należy wybrać idealną farbę jako tło.
2. Najważniejsze to wybór takiej farby, która będzie pasować do wszystkich elementów wyposażenia pokoju, oczywiście neutralny nie znaczy beżowy – możesz wybierać między pastelami po głębsze i bardziej nasycone barwy.
3. Większość firm produkujących emulsje oferuje je w podstawowych kolorach, z którego każdy ma swoje odcienie (od najciemniejszych do najjaśniejszych) Zawsze trafionym wyborem jest środkowy pasek w katalogu z farbami.
4. Warto malować sufit tym samym kolorem farby co ściany. Jeśli pozostawisz go w kolorze białym, wyglądać będzie jak prześcieradło. Gdy twoje mieszkanie ma nisko osadzony sufit to pomaluj sufit o dwa tony jaśniejszym kolorem niż ściany. Z kolei jeśli twoje mieszkanie jest wysokie, aby je optycznie obniżyć pomaluj ściany kolorem o dwa odcienie ciemniejszym niż ściany.