Poszukiwania lokalu na rynku wtórnym rozpoczynamy od przeglądania ogłoszeń. Obecnie mamy możliwość zapoznania się z wieloma ofertami, które możemy znaleźć:
– na internetowych portalach ogłoszeniowych (strony dotyczące kupna i sprzedaży mieszkań),
– w gazetach,
– na tablicach miejskich ogłoszeń.
– lub bezpłatnie zamieścić anons na stronie internetowej.
Jeżeli już znajdziemy kilka interesujących ofert, trzeba przeprowadzić wstępną selekcję. Wymaga to weryfikacji pod kątem naszych oczekiwań i możliwości finansowych. Często wymaga również fachowej wiedzy dotyczącej:
– sprawności instalacji gazowej czy elektrycznej (należy sprawdzić, czy nie ma w pobliżu linii wysokiego napięcia),
– stanu technicznego mieszkania w celu oceny nakładów dotyczących ewentualnego remontu,
– sprawności domofonów,
– oświetlenia klatki schodowej i osiedla.
Jeżeli sami nie jesteśmy w stanie ocenić stanu technicznego lokalu, który chcemy zakupić, poprośmy znajomego, posiadającego wiedzę na ten temat.
Usytuowanie budynku jest bardzo istotne, więc zwracajmy uwagę na:
– po której stronie budynku znajdują się okna sypialni,
– czy w okolicy okien salonu nie rosną wysokie drzewa,
– lokalizację pod kątem węzła komunikacyjnego,
– odległość od szkół, przedszkoli, sklepów.
Oglądając mieszkanie warto zwrócić uwagę na stan klatki oraz piwnic, co może nam dostarczyć informacji na temat przyszłych sąsiadów.
Uwaga!
Jeżeli już zaakceptujemy lokal, który chcemy nabyć warto zapoznać się z podstawowymi zagadnieniami prawnymi. Jeżeli kupujemy mieszkanie, które posiada księgę wieczystą trzeba sprawdzić rozdział II, gdzie znajdują się prawa rzeczowe, ograniczenia związane z użytkowaniem wieczystym i rozporządzenia nieruchomością oraz roszczenia, które ciążą na nieruchomości. W dziale IV księgi wieczystej wpisywane są hipoteki (dokładny wpis dotyczy wysokości, rodzaju, waluty). Możemy uniknąć wielu trudności, decydując się na skorzystanie z oferty biura nieruchomości.
Dlaczego szukacie takich informacji? Czy okazały się pomocne?
