Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Większość ludzi najpierw wybiera projekt wymarzonego domu, który ma stanąć na działce. Jest to zrozumiałe, gdyż konkretny projekt musi zostać przedstawiony przy staraniu się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Przed zapłaceniem za konkretny projekt warto jeszcze zajrzeć do gminy, sprawdzić, czy nie istnieją szczególne wymagania dotyczące np. dopuszczalnej konstrukcji dachu. Standardowym dachem jest dach dwuspadowy, a nasz zaprojektowany dom ma dach o konstrukcji czterospadowej – warto zapytać w gminie, czy taki projekt może powstać na jej terenie. Planowanie przestrzenne terenu wyznacza bowiem pewne standardy estetyczne, które mają zapewnić harmonijną zabudowę i jednolity krajobraz. Problem powyższy dotyczy zwłaszcza domów o konstrukcji nietypowej, innowacyjnej. Następnym krokiem będzie siedziba Starostwa Powiatowego, na terenie którego nasz dom ma zostać wybudowany. Właśnie tam należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.

Pozwolenie na budowę obiektu budowlanego jest niezbędne dla rozpoczęcia prac nad budową domu. Wzór wniosku jest określony urzędowo i można go dostać w siedzibie Starostwa Powiatowego. Często na stronach internetowych starostwa można znaleźć gotowe wzory wniosków przygotowane do wydruku. Złożenie wniosku wiąże się z uiszczeniem odpowiednich opłat skarbowych (tzw. „znaczków”). We wniosku należy podać szczegółowe dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko/nazwę instytucji oraz adres). Ponadto przy wypełnianiu wniosku należy wskazać nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu – nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki. Wszelkie mapy oraz informacje dotyczące adresu geodezyjnego terenu inwestycji można uzyskać od razu w Starostwie Powiatowym w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami. Do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wzory wniosków i oświadczenia zostały określone przez Ministra Infrastruktury w rozporządzeniu (1).

Termin wydania pozwolenia na budowę wynosi 65 dni i liczy się od dnia złożenia wniosku o wydanie decyzji. Gdy wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony można spokojnie zgłosić się po do wydziału Architektury i Budownictwa i złożyć tam Dziennik Budowy. Podlega on zarejestrowaniu.

Co jednak w przypadku gdy otrzymana przez nas decyzja jest odmowna? Od decyzji o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę można się odwołać w terminie 14 dni od jej doręczenia. Organem, do którego wnosi się odwołanie jest właściwy dla danego powiatu Wojewoda. Wniosek należy złożyć w Starostwie Powiatowym, zostanie on Wojewodzie przekazany.
Jeżeli chcemy poznać szczegóły można zajrzeć na stronę Ministerstwa Infrastruktury. Dostępne tam dokumenty i wskazówki mogą okazać się pomocne.

ZAŁĄCZNIKI

ZAŁĄCZNIK Nr 1

WZÓR
…………………………………… ………………………………..
(nr rejestru organu (miejscowość i data) właściwego do wydania
pozwolenia)
WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ/ROZBIÓRKĘ1
………………………………………………………………………………………………………………………………..
(nazwa organu właściwego do wydania pozwolenia)
Inwestor:
………………………………………………………………………………………………………………………………..
(imię i nazwisko lub nazwa oraz adres)
na podstawie art. 32 i 33 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z późn. zm.) wnoszę o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę/rozbiórkę1:
……………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………….
(nazwa i rodzaj oraz adres całego zamierzenia budowlanego, rodzaj/-e obiektu/-ów bądź robót budowlanych, oznaczenie działki ewidencyjnej wg ewidencji gruntów i budynków poprzez określenie obrębu ewidencyjnego oraz numeru działki ewidencyjnej)
Do wniosku o pozwolenie na budowę dołączam1:
1)cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami
i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem,
o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy – Prawo budowlane,
2)oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
3)decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
4)specjalistyczną opinię, o której mowa w art. 33 ust. 3 ustawy – Prawo budowlane,
5)postanowienie o uzgodnieniu, z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej, projektowanych rozwiązań w zakresie, o którym mowa w art. 33 ust. 2 pkt 4 ustawy – Prawo budowlane,
6)upoważnienie udzielone osobie działającej w moim imieniu.
………………………………………………………………………….
(podpis inwestora lub osoby przez niego upoważnionej)
Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę dołączam1:
1)zgodę właściciela obiektu,
2)szkic usytuowania obiektu budowlanego,
3)opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
4)opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia,
5)pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty, wymagane przepisami szczególnymi,
6)w zależności od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu,
7)upoważnienie udzielone osobie działającej w moim imieniu.
………………………………………………………………………….
(podpis inwestora lub osoby przez niego upoważnionej)
______________________
1 Niepotrzebne skreślić.

Źródła:
1)R ozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz. U. z dnia 10 lipca 2003 r).