– w przypadku kupna gotowego mieszkania, lub mieszkania z rynku wtórnego wpis do księgi wieczystej zajmuje kilka miesięcy (2-3) i tylko przez ten okres należy opłacać ubezpieczeniem;
– w przypadku kupna lokum w budowie wpis do księgi wieczystej nastąpić może dopiero po zakończeniu budowy i podpisaniu z deweloperem aktu notarialnego, co może zająć nawet kilka lat i przez ten cały czas kredytobiorca musi ponosić zwiększone koszty kredytu.
Przez ten okres bank nakłada obowiązek opłacania dodatkowego ubezpieczenia zwanego pomostowym.
Ubezpieczenie pomostowe może przybrać dwie formy:
– podwyższenia marży na czas obowiązywania ubezpieczenia, czyli do czasu dostarczenia bankowi odpisu z księgi wieczystej z wpisem hipoteki na rzecz banku – marża jest zazwyczaj podwyższana o 0,5 – 2% od tej zawartej w umowie kredytu – może być naliczana albo od całkowitej kwoty kredytu, albo tylko od transz które zostały już wypłacone. Druga opcja jest zdecydowanie tańsza, w szczególności gdy do dokończenia budowy i wpisu do księgi wieczystej zostało dużo czasu, dlatego ważne jest by zweryfikować przez wzięciem kredytu, który system naliczania ubezpieczenia jest stosowany przez bank;
– ustanowienie składki ubezpieczeniowej, której wysokość zazwyczaj waha się w granicach 0,07-0,1% wartości kredytu. Składki mogą być pobierane co miesiąc, albo też za jakiś okres z góry np. za nadchodzący kwartał. Oczywiście wersja comiesięczna jest bardziej opłacalna dla kredytobiorcy, gdyż w przypadku gdy po zapłacie składki za kilka miesięczny z góry, zostanie ustanowiona hipoteka na rzecz banku przed upływem okresu za który została odprowadzona składka, bank może stwarzać problemy w odzyskaniu „niewykorzystanej” kwoty składki.
Wpis do księgi wieczystej wymaga szeregu zabiegów:
– najpierw zgłasza się do sądu wieczysto – księgowego, któremu rozpatrzenie wniosku może zająć kilka tygodni albo nawet miesięcy;
– po dokonaniu wpisu należy jeszcze poczekać 2-3 tygodnie na uprawomocnienie tej decyzji;
– w następnym miesiącu składka/wyższa marża powinna zostać anulowana.
Kredytobiorca decydując się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, powinien więc przeanalizować przedstawione elementy wpływające na koszt pożyczki i wybrać najatrakcyjniejszą dla siebie ofertę.
Czy informacje zawarte w artykule okazały się pomocne? Zapraszam do komentowania.
