Pozwolenie na budowę nie jest wymagane, gdy inwestor chce wykonać prace budowlane związane z dociepleniem budynku, którego wysokość nie przekracza 12 m. Jeżeli jest to budynek wyższy, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.1 W ustawie prawo budowlane nie ma legalnej definicji „wysokości budynku”, można posiłkować się przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury, według których, „(…) wysokość służąca do określenia wymagań technicznych i użytkowych liczy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacja użytkowa, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ja osłaniającej”.2
Najczęściej docieplenie domu jednorodzinnego nie będzie wymagało uzyskania pozwolenia na budowę. W takim wypadku (gdy wysokość budynku nie przekracza 12 m) należy dokonać wyłącznie zgłoszenia zamiaru wykonania prac budowlanych polegających na ociepleniu domu.3 Zgłoszenie należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu w odpowiednim referacie.
W zgłoszeniu należy podać następujące informacje:
– określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania prac budowlanych
– wskazać termin ich rozpoczęcia
– należy dołączyć do zgłoszenia oświadczenie (składane pod groźbą odpowiedzialności karnej) o posiadanym przez inwestora prawie do dysponowania nieruchomością
– w zależności od potrzeb inwestor może zostać w ramach procedury zgłoszenia zobowiązany do przedstawienia rysunków, szkiców itp.
Zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia robót budowlanych (docieplenia budynku) jest w zasadzie formalnością. Zgłoszenie należy jednak wnieść przed terminem planowanego rozpoczęcia prac. Do wykonywania prac budowlanych przy ocieplaniu domu (także prac przygotowawczych, np. ustawienie rusztowania) można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.4
W praktyce mogą zdarzyć się przypadki, że ocieplenie budynku położonego w charakterystycznym miejscu może być problematyczne dla inwestora. Właściwy organ może w drodze decyzji (na skutek naszego zgłoszenia) nałożyć na inwestora dodatkowe obowiązki (przykładowo uzyskanie dodatkowego pozwolenia choćby od sąsiada czy konserwatora zabytków), jeżeli uzna, że prace związane z dociepleniem budynku mogą spowodować:
– zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi lub mienia
– pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków w związku z prowadzeniem prac nad ociepleniem elewacji
– pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych
– wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich, w szczególności, gdy granica budynku znajduje się równocześnie na granicy działki5
Czy Wy potrzebowaliście pozwolenia ocieplając swój budynek? Czekamy na Wasze komentarze!
1 Art. 29 ust. 2 pkt. 4 Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami
2 § 6 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z późniejszymi zmianami
3 Art. 30 ust. 1 pkt. 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami
4 Art. 30 ust. 5 Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami
5 Art. 30 ust. 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami
