Zmiany w przepisach o opodatkowaniu odpłatnego zbycia nieruchomości
Począwszy od 1 stycznia 2012 r. uproszczone zostały zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Podatnicy nie mogą skorzystać z 10 – proc. stawki od przychodu, a opodatkowaniu będzie podlegać jedynie dochód ze sprzedaży. To jaki system rozliczania podatku od sprzedaży nieruchomości będzie miał zastosowanie w danym przypadku zależy od tego, kiedy nabyto nieruchomość (poprzez kategorię nabycia rozumie się tu zarówno zakup nieruchomości, jak i otrzymanie jej w spadku, w wyniku zamiany lub darowizny). W rozliczeniach tego podatku mają znaczenie trzy terminy nabycia nieruchomości:
– do 31 grudnia 2006 roku;
– od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008;
– od 1 stycznia 2009 roku.
W przypadku pierwszego z terminów, tj. 31 grudnia 2006 roku, zbycie nieruchomości w tym roku nie będzie opodatkowane. Tymczasem nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2007 roku od początku 2012 r. obowiązuje 19 – proc. stawka liczona od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Dochód oblicza się poprzez odjęcie od przychodu ze sprzedaży (ceny) nieruchomości kosztów jej nabycia. W zakres kosztów zaliczyć można: cenę zakupu nieruchomości, kwoty wyceny nieruchomości, prowizję zapłaconą pośrednikowi, koszty ogłoszeń o chęci sprzedaży czy opłaty notarialne.
Aktualne ulgi w opodatkowaniu
Jeżeli nieruchomość została nabyta pomiędzy 2007 a 2008 rokiem można skorzystać z ulgi meldunkowej. Warunek stanowi zameldowanie w danej nieruchomości przez okres minimum 12 miesięcy przed datą sprzedaży. Natomiast nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2009 obejmuje ulga przeznaczona na własne cele mieszkaniowe.
Źródła:
[1] Podatek od sprzedaży nieruchomości w 2012 roku, pit.pl proste podatki, dostępny w Internecie: http://www.pit.pl/aktualnosci-podatkowe/1801-podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-w-2012-roku-10972/.
[2] Bartosz Turek, 2012 r. bez 10% podatku od sprzedaży nieruchomości, podatki.egospodarka.pl, dostępny w Internecie: http://www.podatki.egospodarka.pl/75651,2012-r-bez-10-podatku-od-sprzedazy-nieruchomosci,1,65,1.html.
[3] Od 2012 mniej komplikacji przy obliczaniu podatku od nieruchomości, oferty.net, dostępny w Internecie: http://www.oferty.net/artykul,5661,Od_2012_mniej_komplikacji_przy_obliczaniu_podatku_od_nieruchomosci.
Czy informacje zawarte w tekście okazały się pomocne? Zapraszam do komentowania.
