Prawo Świadectwo energetyczne budynku - co to jest, jak zrobić?

Świadectwo energetyczne budynku – co to jest, jak zrobić?

-

Dotychczas – oprócz rozporządzeń – zasady dotyczące świadectwa energetycznego budynku określa tylko kilka przepisów ustawy prawo budowlane. Przepisy dyrektywy zobowiązują właścicieli budynków, którzy wznoszą, sprzedają lub wynajmują budynki, aby posiadali świadectwo charakterystyki energetycznej i udostępniali je swoim kontrahentom. Świadectwo energetyczne budynku może wydać tylko specjalista z tego zakresu, posiadający odpowiednie uprawnienia.

Charakterystyka energetyczna budynku, w myśl przepisów dyrektywy, określa wartość energii zużywanej rzeczywiście (lub wyliczonej szacunkowo) do ogrzewania, uzyskania ciepłej wody, chłodzenia, wentylacji czy oświetlenia budynku. Wystawiane po przeprowadzeniu takiej oceny świadectwo zawiera określenie wielkości energii obliczonej w kWh/m2/rok, która jest niezbędna dla zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. Mówiąc prościej – określa koszty eksploatacji budynku ze względu na koszty energii potrzebnej do korzystania z niego i utrzymywania go. Im lepiej zaizolowany budynek, dodatkowo dobrze usytuowany w terenie, tym mniejsze koszty ponosi jego użytkownik. Świadectwo może zawierać także wskazówki dotyczące poprawy stanu budynku po względem opłacalności korzystania z niego. Świadectwo energetyczne budynku jest ważne przez okres 10 lat.1

Przeprowadzając charakterystykę energetyczną budynku specjalista bierze pod uwagę:

– izolację budynku – jej grubość, rodzaj, występowanie mostków termicznych w budynku,
– charakterystykę techniczną i instalacyjną budynku – jaka jest instalacja elektryczna, grzewcza, rozprowadzenie wody, rodzaj kotła grzewczego,
– specyfikę projektu i usytuowania budynku w relacji do aspektów klimatycznych – w którą stronę zwrócone są okna, czy strona północna budynku jest osłonięta przez ukształtowanie terenu, czy występuje zadrzewienie,
– wystawienia na słońce i wpływu sąsiednich zabudowań – ilość światła słonecznego docierająca do budynku,
– możliwość wytwarzania energii własnej i innych czynników, włącznie z klimatem wewnętrznym, mających wpływ na zapotrzebowanie na energię – montaż kolektorów słonecznych, gruntowy wymiennik ciepła itp.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest konieczne w przypadku budynków o powierzchni nie przekraczającej 50m2, domków letniskowych czy obiektów tymczasowych, przeznaczonych do użytkowania na czas nie przekraczający 2 lat. W przypadku domków letniskowych czy całorocznych domków rekreacyjnych, świadectwo nie jest konieczne, jeżeli domek nie jest użytkowany dłużej niż cztery miesiące w ciągu roku – bez względu na jego powierzchnię.

Prawo budowlane wymaga posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku w momencie zawierania umowy dotyczącej:
– przeniesienia własności (sprzedaży, darowizny itp.) budynku lub lokalu mieszkalnego, biurowca, akademika, budynku wielorodzinnego itp.
– powstania stosunku najmu
– zbycia prawa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

W powyższych sytuacjach zbywca budynku lub lokalu (wynajmujący lokal czy budynek) ma obowiązek przekazać nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej.2

Uzyskanie takiego świadectwa leży w gestii właściciela, który powinien skontaktować się np. z firmą zajmującą się sporządzaniem takich świadectw i zatrudniającą specjalistów mających uprawnienia do wykonywanie tego typu czynności. Sporządzenie świadectwa poprzedzone jest oględzinami budynku, lokalu czy części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową przez specjalistę.

Przed przyjazdem specjalisty należy uzgodnić z nim zakres dokumentacji, do jakiej chce mieć wgląd na potrzeby wykonania zleconej usługi. Może to być dokumentacja dotycząca rachunków płaconych za gaz, olej opałowy, energię elektryczną, zakup węgla czy drewna opałowego. Koszt wystawienia i sporządzenia świadectwa energetycznego budynku ustalany jest indywidualnie – w zależności od rodzaju budynku. Po sporządzeniu takiego świadectwa energetycznego budynku nie można zmieniać tej charakterystyki – wymieniać okien, ocieplać budynku itp. – gdyż wymaga to sporządzenia nowego świadectwa energetycznego budynku.1

Podstawa prawna:

1) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielna całość techniczno-użytkowa oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej
2) Dyrektywa 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002r . w sprawie charakterystyki energetycznej budynków
3) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami

Czy macie jakieś doświadczenie z uzyskiwaniem świadectwa energetycznego budynku? Podzielcie się z nami swoimi doświadczeniami!

1. Art. 1 i art. 3 dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków
2. Art. 5 ust. 4 pkt. 1,2,3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami

Ewelina Paździora

Ewelina Paździora – ukończyła filologię polską i prawo  na Uniwersytecie Jagiellońskim. Współpracuje z  Kancelarią Adwokacką w Krakowie, zajmuje się zwłaszcza prawem cywilnym i prawem pracy. Oprócz tego specjalizuje się w prawie Unii Europejskiej. Przygotowuje się do egzaminu na aplikację adwokacką.

 

Nasz specjalista o sobie:


Polonistyka, prawo … a może jeszcze archeologia? Uwielbiam nieustanne zmiany i wyzwania. Ciągle stawiam sobie nowe cele i staram się dążyć do ich realizacji, fascynuje mnie rozwiązywanie zagadek i łamigłówek.  Połączenie wielu pasji sprawia, że interpretacja i zrozumienie prawnych problemów nie stanowi dla mnie trudności. We wszystkim co robię, staram się zachować należytą staranność, samodzielnie poszukuję odpowiedzi na trudne pytania, analizuję wszystkie możliwości.

Trochę romantyk, trochę realistka. W wolnych chwilach uciekam z dobrą książką daleko za miasto. Lubię włóczęgę po górach, amatorskie zdjęcia, nowych znajomych. Odwiedziłam z przyjaciółmi Krym, Pragę i wiele miast Europy Zachodniej. Moim marzeniem jest przejazd koleją transsyberyjską.

 

 

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here

WARTO PRZECZYTAĆ

Owsiki u dzieci – leczenie

Dolegliwość powszechnie nazywana owsikami to zakażenie niecieniem- owsikiem ludzkim. Szczególnie często występuje on u dzieci. Jest to pierwotniak, który zakaża przewód pokarmowy, poprzez mechaniczne uszkodzenie śluzówki jelita może doprowadzić do krwawień z przewodu pokarmowego. Niebezpieczne dla organizmu są produkty przemiany materii owsika. Zatrucie organizmu tymi toksynami prowadzi do poajwienia się licznych alergii oraz swędzących zmian skórnych.

Winegret – przepis

Winegret to nic innego jak ocet, tylko z języka francuskiego. Nazwano jednak tym słowem sos, oczywiście pochodzący z Francji, ponieważ jego podstawowym składnikiem i w zasadzie bazą jest właśnie ocet. Jest to podstawowy, najprostszy i pasujący do wielu dań i sałatek sos, który z powodzeniem można wykonać samodzielnie w domu, bez najmniejszych nawet problemów.

Zobacz też

Dlaczego ona nie chce ślubu?

Powszechnie uważa się, że marzeniem każdej kobiety jest wyjście za mąż i urodzenie dziecka. Tymczasem pojawia się coraz więcej zadeklarowanych singielek, które ani myślą wchodzić w małżeńskie więzy. Zdarza się również i tak, że kobieta będąca w stałym związku także nie zgadza się na ślub. Dlaczego zatem dziewczyna nie chce wyjść za mąż?

Meble ogrodowe nie tylko do ogrodu

Przyjemność płynąca ze spożywania posiłków na świeżym powietrzu jest oczywista. Ożywcze śniadania w promieniach wschodzącego słońca dodają animuszu i...

Co trzeba wiedzieć przed wyjazdem do Maroka?

Maroko to popularny cel turystycznych wyjazdów. Północno-zachodnia część Afryki zachwyca orientalnym klimatem, błękitnymi falami Oceanu Atlantyckiego oraz pustynnymi terenami...

Może Cię zainteresuje: