Hipoteka kaucyjna – informacje

Czym jest hipoteka kaucyjna?

Hipoteka kaucyjna służy zabezpieczeniu wierzytelności o wysokości nieustalonej, które powstaną w przyszłości lub – w drodze wyjątku – wierzytelności do wysokości oznaczonej sumy najwyższej. Dla hipoteki kaucyjnej ustala się sumę pieniężną, do wysokości której wierzyciel hipoteczny może domagać się zaspokojenia z obciążonej nieruchomości. Hipoteka zwykła podobnie jak hipoteka kaucyjna pełni funkcje zabezpieczające, z tą jednak różnicą, że dotyczy wierzytelności istniejącej, a więc sumy kredytu hipotecznego. Hipoteka kaucyjna ma zatem wobec hipoteki zwykłej funkcje pomocnicze w zabezpieczeniu przez przyszłą niewypłacalnością dłużnika i opiewa zazwyczaj na wysokość potencjalnie niespłaconych odsetek od kredytu.

Hipoteka kaucyjna w obowiązujących przepisach prawa

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami prawa nie istnieją już hipoteki zwykła i kaucyjna. Na skutek zmian w ustawie z dnia 26 czerwca 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece funkcjonujące dwa rodzaje hipotek zostały zastąpione przez jedną. Począwszy zatem od 20 lutego 2011 roku powstała instytucja hipoteki umownej, zabezpieczającej zarówno wierzytelności przyszłe lub istniejące oraz wierzytelności o nieustalonej lub ustalonej kwocie. Hipoteka umowna może być ustanowiona zarówno dla zasadniczej wierzytelności (kwoty kredytu hipotecznego) oraz wierzytelności dodatkowych (potencjalnie niespłacone odsetki od kredytu). Nowy rodzaj hipoteki obejmuje zatem swym zakresem dotychczas funkcjonujące – hipoteki zwykłą i kaucyjną.