Prawo Jak założyć księgę wieczystą?

Jak założyć księgę wieczystą?

-

Założenie księgi wieczystej służy ochronie praw właściciela (nabywcy) nieruchomości. Wniosek o założenie księgi wieczystej składany jest do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości. „Czynności sądu w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze sądowi” (1). Według ustawy „księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości” (2). Księgi wieczyste zakłada się zwłaszcza w przypadku, gdy nieruchomość nie posiada jeszcze założonej księgi wieczystej. W praktyce sytuacje takie mają miejsce przy podziale gruntu lub wyodrębnieniu oddzielnego lokalu. Często były także zakładane przy przekształceniu spółdzielczego prawa lokatorskiego do mieszkania na odrębne prawo własności lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jest również konieczne gdy dotychczasowe księgi zaginęły lub zostały zniszczone.

Przy zakładaniu księgi wieczystej należy zdawać sobie sprawę z wagi złożenia takiego wniosku. Księgi wieczyste są jawne, dlatego też przy sprzedaży nieruchomości nie można powołać się na nieznajomość wpisów w księdze wieczystej. Obecnie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości można przez Internet sprawdzić wpisy zamieszczone w księgach wieczystych na podstawie posiadanego numeru księgi, przypisanego indywidualnie dla określonej nieruchomości.

Jakie informacje można podać we wniosku o założenie księgi wieczystej?

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece dopuszcza ujawnienie w księdze następujących informacji:
– dotyczących obciążenia nieruchomości prawem najmu lub dzierżawy, prawem dożywocia,
– związanych z roszczeniami użytkowania wieczystego
– służebności przesyłu (wodociąg, kanalizacja, słupy wysokiego napięcia), służebność drogi koniecznej itp.
– ujawnieniu w księdze wieczystej podlega także wszczęcie egzekucji z nieruchomości
– obciążenia nieruchomości hipoteką, zabezpieczeniem, itp.

Po założeniu księgi wieczystej w naszym interesie jest dokonywanie w niej odpowiednich wpisów dotyczących obciążeń na nieruchomości i innych praw. Ma to znaczenie zwłaszcza przy sprzedaży lub nabyciu nieruchomości. Także przed zakupem nieruchomości należy osobiście dowiedzieć się o wpisach ujawnionych w księdze wieczystej. Kupienie działki lub mieszkania obciążonego hipoteką przenosi na nas ryzyko zajęcia nieruchomości przez komornika, w przypadku gdy poprzedni właściciel nie dokona np. spłaty kredytu. W tym wypadku nie istnieje żadne tłumaczenie, gdyż jawność ksiąg wieczystych oznacza, że mogliśmy sprawdzić te informacje przed podpisaniem umowy. Wniosek o dokonaniu wpisu wnoszony jest również na urzędowym formularzu. Notariusz, który przekazuje do sądu wypis aktu notarialnego zawierający wniosek o dokonanie wpisu do księgi wieczystej uważany jest za złożenie wniosku przez uprawnionego. Wówczas nie musimy sami składać wniosku do sądu rejonowego o dokonanie wpisu. Kto może, oprócz notariusza, złożyć do sądu wniosek o dokonanie wpisu?

Kodeks postępowania cywilnego regulujący te kwestie, stanowi wyraźnie, że wniosek taki „może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na której rzecz wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń pozostałych wniosek może złożyć uprawniony organ” (3). Formularze urzędowe dotyczące wniosków o założenie księgi wieczystej, wpis do księgi wieczystej lub zmiany we wpisach znajdują się na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Poniżej zamieszczam wniosek o założenie księgi wieczystej pobrany z tej strony.

Źródło:
1) Art. 23 ustawy z 6 lipca 1982 o księgach wieczystych i hipotece
2) Art. 1 ustawy z 6 lipca 1982 o księgach wieczystych i hipotece
3) Art. 626 (2) § 5 k.p.c.

Jak oceniacie procedury dotyczące tej kwestii? Są jasne czy też powinny zostać uproszczone?

Ewelina Paździora

Ewelina Paździora – ukończyła filologię polską i prawo  na Uniwersytecie Jagiellońskim. Współpracuje z  Kancelarią Adwokacką w Krakowie, zajmuje się zwłaszcza prawem cywilnym i prawem pracy. Oprócz tego specjalizuje się w prawie Unii Europejskiej. Przygotowuje się do egzaminu na aplikację adwokacką.

 

Nasz specjalista o sobie:


Polonistyka, prawo … a może jeszcze archeologia? Uwielbiam nieustanne zmiany i wyzwania. Ciągle stawiam sobie nowe cele i staram się dążyć do ich realizacji, fascynuje mnie rozwiązywanie zagadek i łamigłówek.  Połączenie wielu pasji sprawia, że interpretacja i zrozumienie prawnych problemów nie stanowi dla mnie trudności. We wszystkim co robię, staram się zachować należytą staranność, samodzielnie poszukuję odpowiedzi na trudne pytania, analizuję wszystkie możliwości.

Trochę romantyk, trochę realistka. W wolnych chwilach uciekam z dobrą książką daleko za miasto. Lubię włóczęgę po górach, amatorskie zdjęcia, nowych znajomych. Odwiedziłam z przyjaciółmi Krym, Pragę i wiele miast Europy Zachodniej. Moim marzeniem jest przejazd koleją transsyberyjską.

 

 

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here

WARTO PRZECZYTAĆ

Zespół Downa – przyczyny, objawy, choroby towarzyszące

Zespół Downa jest wadą genetyczną wywołaną przez dodatkowo występujący w parze chromosom 21 (trisomia chromosomu). W każdej prawidłowej komórce organizmu człowieka, z wyjątkiem płciowych, znajdują się zawsze 23 pary chromosomów. U osoby z Zespołem Downa w 21 parze pojawia się trzeci chromosom. Przyczyny zawarte są w nieprawidłowym genotypie komórki rozrodczej.

Słowa kluczowe – czym są, jak je wykorzystać?

Właściwe dobranie słów kluczowych jest bardzo ważne dla witryny, zwłaszcza jeżeli konkurencja jest duża a zależy nam na odpowiednim pozycjonowaniu.

Zobacz też

Odliczenie VAT od faktury wysłanej e-mailem

Czy faktura przesłana pocztą elektroniczną jest legalna? Na jakiej podstawie można odliczyć od niej VAT?

Sposoby na efektywniejsze i przyjemniejsze gotowanie. Jakie małe AGD do kuchni wybrać?

Gotowanie sprawia Ci przyjemność, jednak wciąż szukasz sposobów na usprawnienie całego procesu przygotowywania posiłków? Wykorzystaj małe AGD do domu,...

Zabawki na prezent pod choinkę

Wielkimi krokami zbliżają się Święta, magiczny czas, na który czekają wszystkie dzieci. Nieodłącznym elementem świątecznego szaleństwa jest wybór prezentów....

Może Cię zainteresuje: