Kupno mieszkania – krok po kroku

Jak to zrobić?
– Kupując nowe mieszkanie musimy być przygotowani na uiszczanie opłat, w miarę postępów budowy, w ratach.
– W związku z inflacją cena mieszkania rośnie, odczujesz to dopłacając przy odbiorze, z reguły kwoty tej nie uwzględniają banki przy zawieraniu umowy.
– Pamiętaj, że duża część deweloperów wymaga zakupu garażu lub miejsca parkingowego (obowiązkowo).
– Rynek pierwotny to mieszkania spółdzielcze lub deweloperów, gotowe lub w trakcie budowy –są ono stosunkowo drogie.
– Kupując mieszkanie zapoznaj się z planem zagospodarowania przestrzennego, możesz w ten sposób uniknąć w przyszłości ruchliwej ulicy w pobliżu swego mieszkania.

Kupno mieszkania na rynku wtórnym
1. Szukajmy ofert sprzedaży samodzielnie lub zgłośmy się do biura pośrednictwa obrotu nieruchomościami.
2. Po dokonaniu selekcji wybieramy te spełniające nasze oczekiwania.
3. Oglądając mieszkanie zwracamy uwagę na stan techniczny nie tylko lokalu, ale również wszystkich instalacji.
4. Zwróćmy uwagę na lokalizację mieszkania oraz wygląd klatki schodowej oraz piwnicy.
5. Zapoznać należy się z dokumentacją dotyczącą mieszkania (akt własności i księga wieczysta), do których dostęp jest w tej chwili jawny.
6. Jeżeli mieszkanie jest spółdzielcze należy sprawdzić czy obecny jego właściciel nie posiada zaległości za czynsz.
7. Jeżeli decydujemy się na kredyt hipoteczny musimy być przygotowani na zgromadzenie dużej ilości dokumentów.

– Dokumenty finansowe – zaświadczenia o zatrudnieniu oraz wysokości zarobków, czasami historia rachunku osobistego czy PIT za ostatni rok;
– Dotyczące stanu prawnego – umowa przedwstępna, księga wieczysta nieruchomości (lub zaświadczenie ze spółdzielni) akt notarialny lub inny potwierdzający kto jest właścicielem lokum;
– Dokumenty dotyczące zabezpieczenia kredytu – w przypadku kredytu hipotecznego zabezpieczeniem może być również inna nieruchomość, nie tylko ta którą chcesz kupić, wówczas przygotuj jej akt własności oraz księgę wieczystą.