Zapewnienia banku nie są wiążące
W ramach obowiązującego prawa nie istnieją żadne zapisy, które mogłyby obligować kredytodawcę do rozpatrzenia wniosku kredytowego w określonym czasie. Dlatego posiadają on swobodę jeżeli chodzi o tempo weryfikacji dokumentów. Zresztą narzucanie jednolitych ustawowych ograniczeń nie jest szczególnie sensowne, ponieważ niektóre wnioski kredytowe wymagają bardziej dokładnej analizy niż inne. Banki niekiedy wyznaczają pewne terminy graniczne jeżeli chodzi o tempo rozpatrywania wniosków. Takie deklaracje nie mają jednak wiążącego charakteru. Warto wiedzieć, że złożone wnioski kredytowe najczęściej trafiają do centrum analiz, które znajduje się w centrali banku. Analitycy, którzy dokonują oceny wniosków muszą zwracać się do personelu danej placówki jeżeli uznają, że dokumentacja dostarczona przez klienta jest niewystraczająca. Taki system obiegu informacji przyczynia się do wydłużenia czasu rozpatrywania wniosków.
Bywało gorzej …
które zaciągały kredyt w trakcie hipotecznego boomu lat 2006-2008 musiały nierzadko czekać na decyzję banku przez 5-6 tygodni. Czasy powszechnej gorączki kredytowej odeszły już w niepamięć, co przyczyniło się do skrócenia czasu rozpatrywania wniosku kredytowego. Spore znaczenie odgrywa również fakt, ze Komisja Nadzoru Finansowego ostatecznie ujednoliciła zasady szacowania zdolności kredytowej. Dlatego oferta wszystkich banków stała się znacznie bardziej jednolita i nie zdarzają się już przypadki oblężenia placówek kredytobiorcy, który przyznawał znacznie większe kredyty.
Klient czeka od 10 do 30 dni
Proces rozpatrywania wniosku o kredyt hipoteczny składa się z wielu procedur. Najważniejsze z nich to:
– weryfikacja danych na temat wnioskodawcy w rejestrze Biura Informacji Kredytowej oraz bazie dokumentów zastrzeżonych (element ochrony przed ewentualnym wyłudzeniem kredytu);
– wyliczenie zdolności kredytowej;
– analiza stanu prawnego wskazanej nieruchomości oraz jej wycena.
Pojawienie się jakichkolwiek problemów w trakcie szacowania zdolności kredytowe lub wyceny nieruchomości sprawia, że proces rozpatrywania wniosku, który powinien trwać 10 -12 dni wydłuża się kilkukrotnie. Najczęstsze problemy dotyczą rozbieżności w dokumentacji zarobkowej kredytobiorcy oraz niejasnego statusu prawnego nieruchomości.
Jak długo czekaliście na swój kredyt?