Wartość wskaźnika LTV jest zależna od banku, w którym bierzemy kredyt, ponieważ to banki decydują o własnej polityce ryzyka i przyjmują maksymalny poziom tego wskaźnika.
Metoda liczenia LTV jest dość prosta, ponieważ kwotę kredytu mnożymy razy 100% i dzielimy przez wartość zabezpieczonej nieruchomości. Oznacza to, iż będziemy starali się o kredyt w wysokości 400.000 zł, a wartość kredytowanej nieruchomości będzie wynosiła 500.000 zł. To wskaźnik LTV będzie wynosił 80%.
Decydując się na kredyt w danym banku, musimy wziąć pod uwagę, iż większość z tych instytucji wymaga dodatkowego ubezpieczenia wkładu własnego, jeśli wskaźnik przekroczy 80% lub nawet 70%. Niektóre banki udzielają również kredytów na 100% wartości nieruchomości, wtedy należy liczyć się z dużo wyższym oprocentowaniem i dodatkowymi zabezpieczeniami.
Jak można zauważyć zdecydowanie bardzie opłacalne dla nas jest wzięcie kredytu z wkładem własnym, ponieważ oznacza to, iż możemy mieć mniejszy wskaźnik LTV, co daje nam możliwość zdecydowanie lepszych warunków kredytowania.
Czy informacje zawarte w artykule okazały się pomocne? Wypowiadajcie się w komentarzach.
