Kredyty Na co zwrócić uwagę w umowie kredytu hipotecznego?

Na co zwrócić uwagę w umowie kredytu hipotecznego?

-

Jasne reguły zmiany oprocentowania

Trudno oczekiwać, że kredytobiorca zdecyduje się na zastosowanie stałej stopy procentowej w przypadku, gdy umowa kredytu trwa kilkanaście lub kilkadziesiąt. Dostosowaniu warunków spłaty do bieżącej sytuacji gospodarczej służą specjalne klauzule umowne. Ustawa prawo bankowe z dnia 29 sierpnia 1997 roku wskazuje na dwie ogólne zasady dotyczące zmiany oprocentowania kredytu  (patrz art. 69 ust. 2 pkt 5 i art. 76):

– reguły przeprowadzania korekty oprocentowania powinny zostać uwzględnione w umowie kredytu;

– dłużnik oraz jego poręczyciele powinni zostać powiadomieni ilekroć dojdzie do zmiany oprocentowania;

Powyższe mocno ogólnikowe sformułowania nie precyzują dokładnych zasad przeprowadzania korekty oprocentowania. Do wypracowania pewnych standardów przyczyniło się dopiero orzecznictwo Sądu Najwyższego (sygn. akt I CSK 310/11), który stwierdził, że kredytodawca powinien uwzględnić następujące informacje w ramach umowy kredytowej:

– sposób obliczania stopy referencyjnej (na przykład średnia za dany okres lub notowanie z określonego dnia);

– pozostałe wskaźniki finansowe, które wpływają na wartość oprocentowania (na przykład stopy Narodowego Banku Polskiego);

– wszystkie scenariusze rozwoju sytuacji, które mogą nastąpić w odniesieniu od wyodrębnionych kryteriów (na przykład co się stanie jeżeli wartość WIBOR-u wzrośnie, a stopa redyskontowa Narodowego Banku Polskiego pozostanie na tym samym poziomie?);

– zakres uwzględnianych zmian dla każdego współczynnika (zmiany są naliczane w relacji do wartości obowiązujących w dniu zawarcia umowy).

Ubezpieczenia od utraty pracy … nie zawsze obowiązuje

Ubezpieczenie od utraty pracy wbrew pozorom nie stanowi obowiązkowego elementu kredytu. Mimo tego większość kredytobiorców decyduje się na skorzystanie z tej opcji, ponieważ w ten sposób mogą uzyskać nieco niższą marżę kredytu lub zwolnić się z obowiązku uiszczenia prowizji.

Trzeba jednak pamiętać, że określenie „od utraty pracy” nie powinno być interpretowane zupełnie dosłownie. Otóż większość pakietów omawianego ubezpieczenia nie przewiduje dofinansowania rat kredytu jeżeli jego dłużnik:

– został zwolniony dyscyplinarnie;

– zdecydował się na rozwiązanie umowy o pracę za porozumieniem stron.

A na co Wy zwróciliście największą uwagę podpisując umowę kredytu hipotecznego?

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here

WARTO PRZECZYTAĆ

Jak wyczyścić fugi? – Domowe sposoby

Obecnie kafelki wykorzystuje się w wielu pomieszczeniach. Pełnią one także funkcje dekoracyjne. Dlatego też należy o nie szczególnie dbać, gdyż raz wybrane kafelki służą zazwyczaj przez lata.

Przewidywanie notowań na FOREX

Rynek Forex to miejsce dokonywania transakcji na określonych parach walutowych. Otwierając daną pozycję liczymy na wzrost lub spadek wartości określonej waluty wobec innej określonej w parze. Obstawianie, która z walut się umocni, a która osłabnie, to często pewnego rodzaju zgadywanie. Istnieją jednak pewne narzędzia, którymi kierują się inwestorzy na tym rynku, które ułatwiają podjęcie decyzji inwestycyjnej.

Zobacz też

Zwalczanie stresu – ćwiczenia

Zła dieta, niedobór snu, brak czasu na relaks, zbyt wiele godzin spędzonych w pracy – wszystko to powoduje, iż jesteśmy wielokrotnie narażeni na zwiększone napięcie, które może doprowadzić do poważnych dolegliwości. Jak nie ulec działaniom stresu?

Pompa próżniowa – jak wybrać, montować i eksploatować?

Coraz częściej zdarza się, że nawet we własnych domach i mieszkaniach montujemy systemy klimatyzacji. Oczywiście w prywatnych obiektach są...

Autos – sprawdzony dostawca wysokiej klasy części zamiennych do pojazdów użytkowych

W przypadku firm, które dysponują flotą pojazdów użytkowych, szybka dostawa części zamiennych jest na wagę złota. Właśnie dlatego warto...

Może Cię zainteresuje: